저금리시대 주목받는 수익형 부동산... ‘안산 스마트스퀘어’ 지식산업센터
저금리시대 주목받는 수익형 부동산... ‘안산 스마트스퀘어’ 지식산업센터
  • 온라인팀
  • 승인 2020.04.01 11:42
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지하철 4호선 안산역 약 320m 거리에 들어서는 대규모 지식산업센터 ‘안산 스마트스퀘어’가 분양을 진행하고 있다.

[온라인팀] 지난달 16일 한국은행은 기준금리를 연 1.25%에서 0.75%로 0.50%포인트 전격 인하했다.

작년 10월 16일 기준금리를 1.50%에서 1.25%로 0.25p 인하한 데 이어 이번 금리인하로 국내 기준금리가 역대 최저 수준으로 떨어졌다.

사상 유례 없는 0%대 기준금리로 인해 은행이자보다 높은 안정적인 수익이 가능한 수익형 부동산에 대한 관심이 커지고 있다.

수익형부동산은 정부의 고강도 규제를 받고 있는 주택시장과 달리 대출규제가 적고 소액으로도 투자가 가능하다.

이러한 가운데 지하철 4호선 안산역 약 320m 거리에 들어서는 대규모 지식산업센터 ‘안산 스마트스퀘어’가 분양 중이다.

지식산업센터는 다음과 같은 다양한 장점으로 최근 수익형 부동산으로 각광을 받고 있다.

첫째, 대출규제가 적어 소액으로 투자할 수 있다. 둘째, 사업자는 정부에서 지원하는 취득세 감면과 지방자치단체의 정책자금 지원을 받을 수 있다. 셋째, 기업 운영에 최적화된 시스템을 갖추고 기업체 간 시너지 효과와 낙수효과를 누릴 수 있다.

스마트허브 반월공단 입구에 들어서는 ‘안산 스마트스퀘어’는 연면적 축구장 27배, 총 1339호실의 대형 지식산업센터로 전층 에스컬레이터와 17대의 엘리베이터가 갖춰지는 경기서남부권 최고의 랜드마크로 자리매김 할 예정이다.

경기도 안산시 신길동 1229번지에 들어서는 ‘안산스마트스퀘어’는 연면적 약 194,330㎡(구 58,784평), 지하 1층 지상 13층 규모 공장과 상가, 유통상가 총 1339호실 규모로 2020년 8월 준공 예정이다.

‘안산스마트스퀘어’는 입주시 분양가격의 약 80% 대출이 가능하고, 중도금 무이자 혜택이 주어진다. 각종 세제혜택도 장점이다.

사업자의 경우, 정부에서 지원하는 취득세 감면과 지방자치단체의 정책자금 지원을 받을 수 있는데, 타 지식산업센터와 동일하게 취득세 50% 감면, 재산세 37.5% 감면 등의 혜택이 제공된다.

1층은 유통상가 289개 호실과 근린상가 70개 호실로, 2층은 근린상가 93개호실과 지식산업센터 8개호실로 각각 구성된다.

3층부터 10층까지 지식산업센터 제조시설로 각 84개 호실 총 672개 호실이, 11층부터 13층까지는 지식산업센터 업무시설로 각 69개 호실 총 207호실이 자리한다.

1층에는 공구상가 및 근린상가가 입점할 예정이며, 도로 맞은편에는 안산유통상가 단지가 위치해 있다.

1층 유통상가는 전면 1.5m 매대 공간과 7m도로를 확보해 상품 상하차 및 양방향 차량 이동이 쉽도록 구성됐다.

LED 조명 설치로 편안한 분위기를 조성했다. 태양광 집광판을 설치해 에너지 절감효과를 가지고 있다. 공용관리비까지 절감할 수 있다.

‘안산스마트스퀘어’가 위치한 반월산단과 시화산단에는 수많은 업체들이 자리하고 있다.

한국산업단지공단에서 발표한 2019년 4분기 전국산업단지 현황통계에 따르면 반월 · 시화산단에는 약 18,847개 업체에 약 25만여명이 근무하고 있다. 반월산단과 시화산단은 시설 노후화 등의 고민이 있어 신규 지식산업센터인 ‘안산스마트스퀘어’는 낙수효과를 기대할 수 있다.

교통여건 또한 우수하다. 지하철 4호선 안산역이 약 300m 도보거리에 위치하고 있으며, 개통 예정인 인천발 KTX 노선(초지역)과 가깝고, 수인선, 신안산선, 안산트램 등으로 서해안 교통허브 중심지에 위치하고 있다.

또한, 서해선(소사~원시선)과 가까우며, 영동고속도로, 서해안고속도로 진입 가능한 서안산 인터체인지(IC)와도 인접해 있다. 서울 진입이 쉬울 뿐 아니라 인천, 광명, 안양 등 인근 산업단지로의 접근성이 편리하다.

입주기업을 고려한 특화설계도 장점으로 꼽힌다. 공간 활용 극대화를 위해 층고는 일반적인 지식산업센터 대비 최대 1.5m나 높게 설계됐으며, 호이스트를 설치할 수 있어 화물 운반과 기계 분해, 조립이 어렵지 않다. 상부자재 수납 등도 가능하다. 상하부 슬라이딩 창호는 공장 내부 연기 배출 및 환기에 유리하다.

입출입도 편리하다. 일자형 드라이브인 설계와 광폭램프를 적용해 도로폭은 편도로 최대 7m나 된다.

5t 이상 트럭도 안전하게 이동이 가능해 물류 이동 편의성이 높다. 전층에는 에스컬레이터가 설치돼 있고, 엘리베이터는 17대로 출퇴근 시간대 혼잡함은 적을 것으로 예상된다.

한편, 안산스마트스퀘어 홍보관에서는 코로나예방을 위해 방역소독은 물론 홍보관 모든 방문자에게 휴대용 손소독제를 지급하고 있어 방문자들도 안심하고 상담을 받을 수 있다.


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안산스마트스퀘어 모델하우스 2020-04-01 13:11:10
안산스마트스퀘어 모델하우스
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